【佐久・小諸・軽井沢】実家が空き家に…相続した不動産の売却と活用方法

こんにちは。トモノ不動産です。

「実家を相続したものの、自分たちは別の場所に住んでいるため長い間空き家になっている」 「使っていない土地があるが、どうすればいいか困っている」

佐久市・小諸市・軽井沢町周辺で、このようなお悩みを抱えていませんか？

思い出の詰まったご実家やご親族の不動産は、どう扱うべきか悩んでしまい、ついそのままにしてしまう方も少なくありません。しかし、空き家や使っていない土地をそのまま放置してしまうことには、いくつか留意すべき点があります。

今回は、相続した不動産を放置するリスクと、その売却や活用の選択肢について解説します。

 

 

 

 空き家や土地をそのまま放置する「リスク」

 

誰も住まなくなった建物は、換気や通水がされないため、想像以上のスピードで老朽化が進みます。さらに、以下のような点にも注意が必要になってきます。

 

維持費がかかり続ける

住んでいなくても、所有しているだけで毎年「固定資産税」などの税金がかかります。

 

管理の手間と費用

佐久エリアや軽井沢エリアは自然が豊かな反面、夏場の草刈りや庭木の剪定、冬の雪かきなど、定期的な管理が必要です。遠方に住んでいる場合、そのたびに足を運ぶか、業者に費用を払って依頼しなければなりません。

 

近隣トラブルのリスク

老朽化した建物の倒壊や、庭の雑草・害虫の発生などは、近隣住民とのトラブルに発展する可能性があります。

 

 

 

 

相続した不動産はどうする？「売却」と「活用」の選択肢

 

相続した不動産の扱いは、大きく分けて「売却する」か「活用する」かの2つになります。相続人同士での遺産分割協議などを経て名義を変更した上で、次のような選択肢を検討してみましょう。

 

売却する（手放す）

最も一般的なのが売却です。売却して現金化することで、固定資産税などの維持費や管理の手間から完全に解放されます。 近年、軽井沢町はもちろんのこと、佐久市や小諸市、御代田町、佐久穂町といった周辺エリアは、自然と利便性のバランスが取れた「ちょうどいい田舎暮らし」ができる地域として、移住希望者から非常に注目されています。

豊かな自然のなかでの暮らしだけでなく、教育環境（風越学園や大日向小学校などへの進学）を目的としたファミリー層の教育移住も増えています。

自分たちにとっては「古い空き家」であっても、「庭でブルーベリー狩りや花火を楽しみたい」「DIYで自分好みの家にしたい」といった移住希望者にとっては、大変魅力的な物件であるケースが多々あります。

また、不動産会社による「買取」という方法もあります。

 

活用する（貸す・住む）

建物の状態や立地によっては、リフォームして賃貸物件として貸し出すことで、定期的な家賃収入を得ることも可能です。トモノ不動産では「中古＋リフォーム」のご提案も可能ですので、建物を活かした活用方法もご相談いただけます。

 

軽井沢や佐久エリアの不動産は「地元の不動産屋」へ

 

 

 

不動産の売却や活用を検討する際、どこに相談するかが重要です。

とくに軽井沢町や佐久エリアの土地・建物は、都市部とは比較にならないほど「土地の権利関係」や「インフラ設備（上下水道など）の個別性」が強く、特有の事情やルールが存在します。

 

さらに、軽井沢町内だけでも「別荘向けのエリア」と「定住向けのエリア」が分かれているなど、地域ごとに求められるニーズも大きく異なります。

 

また、このエリアの物件を探している移住希望者は、単に建物の情報だけでなく、リアルな生活目線の情報を求めている方が多いです。近年は「風越学園」や「サミットアカデミーエレメンタリースクール佐久」「さやか星小学校」「大日向小学校」といった新しい教育環境を目的としたファミリー層の教育移住も増えており、それに伴って以下のような具体的な暮らしの疑問を抱えています。

 

「冬の寒さの厳しさや、雪はどれくらい積もるのか？」

「日常のスーパーなど、リアルな買い物事情はどうなのか？」

「東信エリアで無痛分娩ができる病院はあるか？」といった医療事情

 

そのため、単なる物件の仲介にとどまらず、地域の特性やリアルな相場を熟知し、移住者の暮らしの不安に寄り添った生活アドバイスができる「地元の不動産会社」に相談していただくのが一番安心で、結果としてスムーズな売却や活用に繋がります。

 

 まずはトモノ不動産の「無料相談会」へお越しください！

 

「まだ売却するかどうかも決めていないし、相談してもいいのかな…」とためらっている方もご安心ください。

トモノ不動産では、毎週土日も平日もほぼ毎日、「不動産無料相談会」を開催しております。

売却を決めていない段階のご相談でも大歓迎です。

売主様のご事情や物件の状態に合わせて、ぴったりの売却・活用方法をご提案いたします。

また、当店には保育士がおりますので、小さいお子様を連れてご来店のお客様でも、お預かりすることが可能です（※ご予約の際にお伝えください）

キッズスペースも完備しておりますので、ゆっくりとお話しいただけます。

 

 

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空き家やご実家の扱いでお悩みの方は、ぜひお気軽にトモノ不動産へご相談ください！

 

 

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佐久穂町・佐久市・小諸市・御代田町・軽井沢町など、長野県で土地（売地・宅地・分譲地・建売住宅）をお探しの方、空き家や遊休地など不動産売却をお考えの方は、是非トモノ不動産にご相談ください