佐久穂町や佐久市、小諸市で空き家購入前に確認するポイント ～空き家の探し方をご紹介します～
近年、トモノ不動産では佐久穂町や佐久市、小諸市などで空き家を購入したいという方や検討中の方からの問い合わせが増えています。
空き家は価格の安さが魅力的であることのほか、マンションなどに比べリノベーションの自由度が高く、住む人が理想の住まいを実現しやすい点がメリットになります。長野県では、自治体によって空き家購入やリノベーションに対する補助金や助成金を提供している場合もあり、これらを利用することでコストを抑えられるのもポイントです。
その反面、注意すべきこともあります。
多くの空き家は長期間放置されていることもあるため、修繕や改修が必要になることがあります。場合によっては大規模なリフォームが必要になることもあり、購入前に建物の状態をしっかりと確認し予算組みする必要があります。
今回は一般的に空き家を購入する際確認するポイントをまとめました。ぜひご参考にしてください。
【空き家購入チェックリスト】
・法的チェック
□ 登記簿や権利関係を確認し、不動産の所有者や法的な問題がないか
□ 用途地域や建築基準法に違反していないか
・お金と制度のチェック
□ 不動産取得税や登記費用など諸経費にどのくらいかかるか
□ 自治体のサポート制度が利用できるか
・建物状態のチェック
□ 屋根や外壁、基礎部分、配管や電気系統の確認
□ シロアリ被害の確認
□ 雨漏り跡の確認
□ 床が沈んでいないか確認
□ ドアの開閉に問題ないか確認
・外構・敷地チェック
□ 隣地との境界線が不明確ではないか確認
□ 必要な台数分の駐車スペースが確保されているか確認
□ 敷地内に雑草や木が放置されていないか確認
・水回りのチェック
□ 水道・トイレ・風呂が使えるか確認
□ 給湯器が動作するか
□ 下水道か浄化槽かの確認（維持費にかかわるため）
・ライフラインのチェック
□ インターネット回線の提供エリアか
□ 電気・ガス・水道の契約が可能な状態か
・修繕履歴の確認
□ これまでにどのような修繕やリフォームが行われてきたか、あるいは行われていないかの履歴を分かれば確認。
・周辺環境の確認
□ 近隣の環境や地域コミュニティの状況を確認しておく。地域活動の有無や頻度など。
□ 治安や交通の便、近隣施設（病院、スーパー、学校など）の有無
・その他
□ 価格設定の妥当性 … 周辺地域の相場を確認し、価格が適正かどうかチェック。
□ 活用プランの明確化 … 空き家をどのように活用するか（居住用、賃貸用、別荘など）を考え、そのプランが実行可能かどうか確認。
□ 災害リスク … 地域の地震や水害、土砂災害のリスクについても情報を集めておくと安心です。
実際建物を見に行くときはメジャーや記録用にペンやノート、カメラを持参されると便利です。
床下や屋根裏など確認の際には懐中電灯もあるといいですね。
空き家の探し方とは？どこに行けばいいのか？
空き家の探し方にはいくつか方法があります。
◆ 空き家バンクを利用する
希望する市町村に空き家バンクがあれば写真付きで価格や間取りなど確認することができます。
佐久穂町や周辺の自治体では空き家バンクの紹介を行っており、ホームページから閲覧することができます。
◆ 現地を歩いて空き家を見つける
希望する場所を歩いてみることで地域の空気感を感じることができます。そこで自分で気になる物件を見つけられるかもしれません。売り物件の看板が出ていない場合もありますので、気になる物件がある場合は役場や不動産会社に相談してみましょう。
◆ 地元の不動産会社へ行く
非公開の物件もあるため、実際足を運んでみると良い情報に出会えるかもしれません。また、事務手続き等スムーズに行うことができます。
その他地域のイベントなどに参加し、人と人とのつながりをつくることで地域の方から物件情報をもらえることもあります。
移住を検討中の方は、移住体験イベントなどに積極的に参加し「顔と名前を覚えてもらう」ようにしましょう。
空き家の購入をご検討中の方は、価格だけでなく周辺環境を含めた「家での暮らしやすさ」をしっかり確認する必要があります。
購入後の生活をイメージし、「不便さ（古さ、使いにくさなど）を楽しむ（自らDIYをする、時間をかけて自分たちの家をつくる）」ことで選択肢が広がります。
焦らず、納得できる物件を選ぶようにしましょう。
トモノ不動産でも空き家、中古物件のご紹介をしております。
お客様のご希望を丁寧にお伺いし、お客様にぴったりのご提案をさせていただきますのでお気軽にご相談ください。
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佐久穂町・佐久市・小諸市・御代田町・軽井沢町など、長野県で土地（売地・宅地・分譲地）をお探しの方、空き家や遊休地など不動産売却をお考えの方は、是非トモノ不動産にご相談ください。
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